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商铺产权到期后会被收回吗？ 商铺产权到期后怎么办？
2023-06-12 09:04:53 来源：楼市网
我们在准备买商铺的时候就需要考虑产权的问题，产权到期后是否会被开发商收回？到期后如果还想继续租下做生意要怎么办？
关于商铺产权到期的问题，商铺和住宅好像确实有一定区别，但住宅70年后到期，根据物权法可以自动续期,所有功能可能会消失，但你可以继续使用和拥有，但它没有任何其他功能，只有居住功能，其他所有功能都会丢失，如转售功能、抵押功能、贷款抵押功能，包括拆迁也会大打折扣，上面的功能一下子全部消失。
当商铺40年的产权到期时，必须遵循几个原则,一个原则是根据城市规划确定是否重新规划。重新规划将不再续期，不重新规划则可以续期，交纳土地出让金，重新拥有店铺产权，包括所有功能。
另一个是恢复所有功能，你只能交费，交土地出让金，这些功能又打开了，包括住宅和商铺，为什么会这样?这与我们土地的性质有关，我们土地的性质不是私有化，而是出让年限。一般情况下，住宅用地出让期限为70年，工业用地出让期限为50年，商业用地出让期限为40年，当然，在1998年之前，有些土地的出让年限很奇怪，比如20年、30年，这种到期之后再次出让都会按新规定执行。
要注意的是，如果城市规划需要对地块上的建筑进行重新升级，那么延期将无法进行。这时候，所有的功能都会消失，包括地上的建筑、土地等，全部无偿收回。你只能重新选商铺来租了。
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商铺产权到期后会被收回吗？ 商铺产权到期后怎么办？
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